STUDI KELAYAKAN INVESTASI FINANSIAL (Studi Kasus: Perumahan BIA Residence)

Authors

  • Ginanjar Natasasmita
  • Tedy Murtejo
  • Nurul Chayati
  • Muhamad Lutfi

DOI:

https://doi.org/10.32832/astonjadro.v7i1.2272

Keywords:

Aspek finansial, aspek teknis, kelayakan investasi finansial.

Abstract

Bekasi merupakan salah satu kota yang berkembang dalam dunia properti pembangunan perumahan, menurut BPS Kota Bekasi jumlah penduduk Jatimurni Kec. Pondokmelati ditahun 2017 ±155.407 jiwa, PT. Bina Infra Antarnusa selaku developer akan membangun sebuah perumahan komersil. Perumahan ini diberi nama BIA Residence yang terletak dijalan Pabuaran, Jatimurni, Pondokmelati, Kota Bekasi, Jawa Barat. Dengan luas tanah yang ada ±1170 . Perumahan BIA Residence dibangun khusus bagi masyarakat menengah kebawah, tapi tidak menutup kemungkinan bagi masyarakat umum memiliki rumah di perumahan BIA Residence. Mengingat dana yang dibutuhkan cukup besar dalam jangka waktu yang panjang, maka perlu dilakukan penyusunan studi kelayakan investasi secara cermat dan tepat untuk menghindari resiko kerugian di masa yang akan datang dan sebagai pedoman dalam pengambilan keputusan apakah proyek perumahan BIA Residence dapat berjalan sesuai dengan yang direncanakan atau tidak. Upaya yang dapat dilakukan dengan posisi wilayah yang strategis adalah untuk mendapatkan hasil analisis studi kelayakan proyek pembangunan Perumahan BIA Residence ditinjau dari aspek teknis dan aspek finansial. Hasil yang diperoleh dari aspek teknis dengan luasan tanah yang ada ±1170  direncanakan jumlah rumah sebanyak 10 unit dengan type 45/80 sebanyak 2 unit, type 45/84 sebanyak 6 unit, dan type 57/96 sebanyak 2 unit.  Dari hasil aspek finansial menggunakan metode NPV didapat nilai sebesar Rp94.547.544,21,(NPV>0) maka proyek perumahan BIA Residence layak dijalankan dengan tingkat suku bunga 15% per tahun, dari metode IRR menggunakan suku bunga 10%-30% didapat hasil 22% dengan nilai MAAR 15%, maka IRR 22%>MARR 15% layak untuk dijalankan, tingkat suku bunga lebih besar dari pada MARR.

References

H, Diyan, 2010. Estimasi anggaran biaya konstruksi dan rencana penjadwalan tahap desain pada pembangunan kampus bsi margonda – depok. Tugas Akhit, (Tidak diterbitkan), Universitas Gunadarma, Depok.

Ibrahim, Rencana dan Estimate Real Of Cost, Jakarta 1993

Kasmir dan Jakfar., 2004, Studi Kelayakan Bisnis, Kencana Prenada Media Group, Jakarta.

Kementerian Perumahan Rakyat Republik Indonesia (2011). Undang-Undang No. 14 Tahun 2011 Tentang Pengadaan Perumahan Melalui Kredit/Pembiayaan Pemilikan Rumah Sejahtera Dengan Dukungan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan, Kementerian Perumahan Rakyat Republik Indonesia.

M.Giatman, 2006, Ekonomi Teknik, PT RajaGafindo Persada,Jakarta.

N.L.Fharel, dan B.F.Sompie, 2014. perencanaan biaya dengan menggunakan perhitungan biaya nyata pada proyek perumahan (studi kasus perumahan green hill residence) ISSN: 2337-6732. Universitas Sam Ratulangi Manado.

O.W.Wiwik, dan P. Amalia 2013, Konsep Tata Bangunan pada Permukiman Padat di Kawasan Pesisir Pantai, Studi Kelurahan Cambaya Kecamatan Ujung Tanah Kota Makassar, Temu ilmiah, Universitas Hasanudin, Makasar.

P.Lino, S.Bambang, M. Mochamad, 2015, perencanaan pembangunan permukiman sebagai upaya peningkatan kelayakan hidup masyarakat ISSN. 2442-6962, Universitas Brawijaya, Jl. Veteran Malang.

Peraturan Kementerian Pekerjaan Umum, Pedoman Teknik Pembangunan Perumahan Sederhana, No. 20/KPTS/1986.

Rencana anggaran biaya untuk rumah sederhana, Y. Agnes Dwi, 2014. TAKA Publisher, Yogyakarta.

Sutarsa, S. 2017. Studi Kelayakan Investasi Finansial (Studi kasus: Perumahan casa citrine), Tugas Akhir, (Tidak diterbitkan), Universitas Ibn Khaldun, Bogor.

T, Kuswartojo., 2005, Perumahan dan Pemukiman Indonesia, Institut Teknologi Bandung, bandung.

www.cekaja.com

www.google earth.com

Downloads

Published

2020-01-18

How to Cite

Natasasmita, G., Murtejo, T., Chayati, N., & Lutfi, M. (2020). STUDI KELAYAKAN INVESTASI FINANSIAL (Studi Kasus: Perumahan BIA Residence). ASTONJADRO, 7(1), 1–7. https://doi.org/10.32832/astonjadro.v7i1.2272

Issue

Section

Articles