Analisis Penetapan Harga Jual Unit Rumah pada Perumahan Citra Kencana, Kota Bogor

Penulis

  • Muhamad Fachriandi Universitas Ibn Khaldun Bogor
  • Rulhendri Rulhendri Universitas Ibn Khaldun Bogor
  • Alimuddin Alimuddin Univesitas Ibn Khaldun Bogor
  • Siti Kholifah Syaja'ah Universitas Ibn Khaldun Bogor

DOI:

https://doi.org/10.32832/komposit.v8i1.8089

Kata Kunci:

selling price, housing, demand curve, backlog

Abstrak

Abstrak: Kebutuhan masyarakatakan tempat tinggal terus meningkat dari tahun ke tahun. Data statistik menyatakan angka backlog (kekurangan rumah) pada tahun 2014 mencapai 15 juta. Salah satu wilayah yang sedang melakukan pengembangan untuk dijadikan daerah pemukiman adalah Kecamatan Sanah Sareal, Kota Bogor. Letaknya hanya 30 menit dari Balai kota Bogor. Dengan letak yang sangat strategis, membuat pengembang menyesuaikan tipe rumah yang akan dibangun sesuai dengan fasilitas dan kelebihan kawasan Tanah Sareal agar menjadi perumahan bertipe cluster mewah namun terjangkau. Penelitian mengambil studi kasus dari proyek perumahan yang berlokasi di Jl. Perum Citra Rt.002/Rw.005 Kel. Kencana, Kec. Tanah Sareal, Kota Bogor. Pembangunan perumahan ini dilakukan dalam dua tahap. Pada tahap pertama yang akan dibangun adalah tipe Amarossa (36/72) dengan jumlah 5 (lima) unit, dan rumah tipe Rossalia (40/72) dengan jumlah 17 unit. Berdasarkan hasil analisa, harga jual rumah yang sesuai kurva permintaan untuk tipe Amarossa adalah Rp. 2.896.025.813,00 dan untuk tipe Rossalia adalah Rp. 2.627.957.575,00. Dengan asumsi margin 10% maka harga rumah tipe Amarossa Rp. 3.185.628.394,00 dan harga rumah tipe Rossalia adalah Rp. 2.890.753.332,00. Dari diagram pendapatan diketahui bahwa pendapatan masyarakat yang berminat membeli rumah yaitu antara lima belas sampai dua puluh juta per bulan. Sehingga jumlah angsuran perbulan selama lima belas tahun untuk tipe Amarossa adalah Rp. 13.237.451,00. dan untuk rumah tipe Rossalia Rp.12.044.805,00. Maka harga yang telah ditetapkan di atas dinyatakan sesuai dengan pendapatan pembeli.

Referensi

Arsyad, L. (1999) Ekonomi Manajerial Teknik: Ekonomi Terapan untuk Manajemen Bisnis. Yogyakarta: BPFE.

Ariyanto, (2003) Ekonomi Pariwisata: Jakarta http://www.geocities.com/ariyanto eks79/home.html

Bakar, H. A., & Nur, I. (2016) Consumer Behavior Analysis of Buying House on Housing Griya Mulya Asri PT. Hinda As-Salam Brothers in Makassar. Economis Bosowa, 2(2) 193-202 https://economicsbosowa.unibos.id/index.php/eb/article/view/764

Fahad (2013) Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah pada Proyek Perumahan Soka Park, Bangkalan. Jurnal Teknik ITS, 2(2), C173-C177. DOI: 10.12962/j23373539.v2i2.4070

Hardyoko, S., & Namara, I. (2021). Analisis Kelayakan Finansial Proyek Pembangunan Perumahan di Wilayah Tangerang Selatan. In Seminar Nasional Ketekniksipilan, Infrastruktur dan Industri Jasa Konstruksi (KIIJK) (Vol. 1, No. 1, pp. 43-48).

Harini, W. M., & Solihin, M. (2020). Kajian Investasi Pembangunan Perumahan (Studi Kasus: Perumahan Citra Dawuan Regency, Karawang). Jurnal Komposit: Jurnal Ilmu-ilmu Teknik Sipil, 4(1), 9-12. DOI: https://doi.org/10.32832/komposit.v4i1.3747

Hayati, N. I., & Lugi, D. (2020). Evaluasi Biaya dan Waktu dengan Metode Earned Value Management (Studi Kasus: Ruko Damara Village, Kel. Ciparigi, Kota Bogor). Jurnal Komposit: Jurnal Ilmu-ilmu Teknik Sipil, 4(2), 61-65. DOI: https://doi.org/10.32832/komposit.v4i2.3760

Hutomo, (2010) Analisa Penetapan Harga Jual Unit Apartemen Puncak Permai di Surabaya. Tugas Akhir. Surabaya. Institut Teknologi 10 Nopember.

Jatnika, A., & Johari, G. J. (2021). Analisis Pengendalian Waktu dengan Earned Value Concept Pembangunan Rumah Susun Jawa Barat 2 TA. 2019 Universitas Garut. Jurnal Konstruksi, 19(1), 336-346. DOI: https://doi.org/10.33364/konstruksi/v.19-1.990

Josep, A. A. (2013) Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah pada Proyek Perumahan Grand Meridian, Manado.

Kotler, P. & Armstrong, G. (2001) Prinsip – Prinsip Pemasaran Jilid 1. Jakarta: Erlangga.

Kotler, P. & Keller, K. L. (2009) Manajemen Pemasaran. Jakarta: PT. Indeks.

Kotler, P. & Lane, A. (2007) Manajemen Pemasaran, Edisi 12 Jilid 1. Jakarta: PT. Macanan Jaya Cemerlang.

Kyle, R. C. & Baird, F. M. (1995) Property Management. USA: Real Estate Education Company.

Miles, M. E. (2007) Real Estate Development 4ͭ ͪ Edition. Urban Land Institute.

Mulyadi, (1993) Akutansi Biaya Edisi ke-5. Yogyakarta: BP-STIE YKPN.

Natasasmita, G., Murtejo, T., Chayati, N., & Lutfi, M. (2020). Studi Kelayakan Investasi Finansial (Studi Kasus: Perumahan BIA Residence). Astonjadro: CEAESJ, 7(1), 1-7. DOI: https://doi.org/10.32832/astonjadro.v7i1.2272

Pujawan, I. N. (2009) Ekonomi Teknik. Surabaya: Guna Widiya.

Purba, J. (2002) Pengelolaan Lingkungan Sosial. Jakarta: Yayasan Obor Indonesia.

Rahmat, R. A. (2020). Analisis Kompetitor Perumahan Amaranta Residence Sukabumi. Jurnal Student Teknik Sipil, 2(1), 48-54. DOI: https://doi.org/10.37150/jsts.v2i1.665

Septiana, T. C. (2010) Perumahan dan Pemukiman, http://www.docstoc.com/docs/49162964/pengertian-perumaha-dan-pemukiman.html>.

Senggetang, V., Mandey, S. L., & Moniharapon, S. (2019). Pengaruh Lokasi, Promosi dan Persepsi Harga terhadap Keputusan Pembelian Konsumen pada Perumahan Kawanua Emerald City Manado. Jurnal Emba: Jurnal Riset Ekonomi, Manajemen, Bisnis Dan Akuntansi, 7(1). DOI: https://doi.org/10.35794/emba.v7i1.22916

Septiantoro, U. O. (2015). Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah pada Proyek Perumahan Griya Suci Pemai Baru, Gresik (Doctoral dissertation, Institut Teknologi Sepuluh Nopember).

Unduhan

Diterbitkan

2024-02-02

Cara Mengutip

Fachriandi, M., Rulhendri, R., Alimuddin, A., & Syaja’ah, S. K. (2024). Analisis Penetapan Harga Jual Unit Rumah pada Perumahan Citra Kencana, Kota Bogor. Jurnal Komposit: Jurnal Ilmu-Ilmu Teknik Sipil, 8(1), 51–55. https://doi.org/10.32832/komposit.v8i1.8089

Terbitan

Vol 8 No 1 (2024)

Bagian

Articles

Lisensi

Hak Cipta (c) 2023 Jurnal Komposit

Creative Commons License

Artikel ini berlisensiCreative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.

Authors who publish with this journal agree to the following terms (Penulis yang mengajukan publikasi artikel telah menyetujui hal berikut):

  1. Through this publication, the author agree to submit the copyright of article writing to Jurnal Komposit: Jurnal Ilmu-ilmu Teknik Sipil. This copyright submission takes the form of, but is not limited to: reproduction of the article and parts therein, including photographic reproductions; distribution of articles through printed and electronic documents; and translation of articles(Bahwa melalui publikasi ini, hak cipta penulisan artikel diserahkan kepada Jurnal Komposit: Jurnal Ilmu-ilmu Teknik Sipil. Penyerahan hak cipta ini berupa, namun tidak terbatas pada: perbanyakan artikel dan bagian di dalamnya, termasuk reproduksi fotografi; penyebarluasan artikel melalui dokumen cetak dan elektronik; serta penterjemahan artikel).
  2. The authors agree to the terms of the Copyright Notice, according to Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License., which will apply to this article if and when it is published by Jurnal Komposit: Jurnal Ilmu-ilmu Teknik Sipil. (Para penulis setuju dengan ketentuan Pemberitahuan Hak Cipta, sesuai dengan Lisensi Internasional Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0., yang akan berlaku untuk artikel ini jika dan ketika diterbitkan oleh Jurnal Komposit: Jurnal Ilmu-ilmu Teknik Sipil).

Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.